老谢科普微课堂

老谢看施工|走进“地标级”棚改建设,看怀柔新城如何打造装配式宜居工程

病有所医,学有所助,住有所居,棚改工程惠及民生,很多的住房困难家庭由此喜迎新生活,一圆安居梦。然而,要让新生活真正美丽起来,棚改就不能只做到简单的移居,更应提升建筑质量和品质,令其美观、环保、经久耐用。

怀柔新城改造规划图

改造前的怀柔新城棚户区原有居民近千户,人口密集,一座座旧危房、临时窝棚跻身于高楼广厦间,人均住宅面积不足,环境脏乱,设施不齐全,条件较差。在寒冷的冬季,生活在这里的居民仍然只能采用烧煤取暖的落后方式。原有的棚户区房子完全无法给予居民足够的温暖与庇护。

 

棚改惠民 提高宜居和节能的高品质


就地圆梦,在熟悉的地方建造新家园,在材料设计和选择上实现让人眼前一亮的最终效果,是很多老居民的心愿。现在,作为怀柔区品质最高的回迁房,怀柔新城03街区棚改项目已经成为 “棚改惠民”工程的标杆。

棚改后新建的怀柔新城

作为被冠以“国之巨匠”之称的北京城建集团,棚改储备项目规模已超千亿量级,在积极参与棚改建设的过程中,始终致力于精心打造民生宜居工程。引入BIM技术,采用铝模技术施工,在建筑设计中融入绿色节能环保设计,节能80%的太阳能集热系统、海绵城市设计理念的虹吸排水循环系统、符合装配式建筑要求的节能装饰一体板系统,都是北京城建为这个宜居工程所做的提升努力。

标杆之选 一装配式的外饰面解决方案

在前期的多方沟通中,怀柔新城03街区棚改项目大致确定了采用简化的新中式来呈现建筑形态,在建筑的高度上采取了一些变化,并利用局部的坡屋顶处理天际线的变化。

棚改后新建的怀柔新城

北立面的外立面原本采用了普通涂料的外装方式,经过考察对比,根据施工工期的要求和效果呈现,特别是参考了棚改居民对外饰面美观度的要求,最终选择采用节能装饰一体板作为棚改项目部分外立面的解决方案。

棚改后新建的怀柔新城

共计7万平方米的外装面积,在整体大面安装采用帝彩石效果的立邦一体板,顶层檐底构件采用干挂铝单板,空调格栅间及大壁柱采用干挂立邦纤维水泥单板,局部印花部分采用仿砖效果的立邦一体板。

整体大面采用立邦一体板帝彩石效果

顶层檐底构件采用干挂铝单板

空调格栅间及大壁柱采用干挂立邦纤维水泥单板

相比传统的涂装方案,更加轻型节能,安全高效的节能装饰一体板同时具备保温和装饰的功能,整体装配减少现场涂装对人的依赖,对天气的依赖,大大缩短工期,而且安装便捷,效果也更稳定,相比传统的材料,不仅效果和品质更加稳定,也因其预制类的优点,可以有效减少工地现场的二次污染。一体板采用A级岩棉的保温材料,安全牢固防脱,密封不渗漏。在实现外墙美观装饰的基础上,还大大提升了住宅整体的保温、防水、防风性能,冬天御寒再不需要烧煤取暖,真正为打造回迁居民的美好家园实现了安居无忧。

棚改后新建的怀柔新城

为保证施工质量,施工现场严格按照一体板的施工流程进行,细致耐心的基层处理,保证基层达到施工要求的要求,严格弹线分格,保证线条顺直,专业规范的裁切和开槽,保证板材效果规整,按照粘贴面积大于60%的要求涂布均匀粘结砂浆,采用优质锚固件安装锚固,保障高层防脱安全,采用航天级密封胶进行细致的填缝密封处理,并仔细谨慎地去除美纹纸和保护膜。

从现场实拍的照片来看,怀柔新城03街区棚改项目住宅外立面整体结构大气恢弘,线条顺直,远观表面平整有序,漆膜均匀,无发花色差,近观细节出色,色彩层次感强烈,堪比高端住宅的典雅效果。

整体平整 漆膜均匀

大气恢弘 线条顺直

阴阳角细节出色

再一次刷新的“地标”,不仅仅改变了建筑和城市的外观,也以其高端的建筑和施工品质,

成为回迁居民心中的“美丽新家园”。

怀柔新城——“美丽新家园”

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