老谢施工技法

解读恒大车库升级项目中的黄金施工规则

自从房地产行业割裂了“黄金时代”,开始进入“白银时代”,越来越多的地产开发品牌将关注点落到产品和服务上。从今年4月恒大集团宣布将全面改造旗下地产车库地坪至今的半年时间内,经过升级后的车库焕然一新,车库色材标识和谐统一,颜色鲜艳,美观大方。为业主提供了高品质的社区停车配套。

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“升级版”包头恒大华府项目车库实拍


在这场全国范围内超过百余个恒大品牌小区配套的车库“品质升级战役”中,一直活跃着立邦工程专业产品体系和服务的身影。


今天,立邦工程资深施工专家老谢

将以部分恒大车库的升级案例为范本

从专家的视角解读车库施工中不能忽视的

“黄金规则点”

 


基层检测有哪些黄金规则点?

1、墙面检测

需对墙面的含水率、酸碱度、粉化空鼓程度等进行测试,以制定科学的墙面基层处理方案。

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2、地面检测

检测地面强度、拉拔强度、含水率、空鼓等缺陷,制定地面改造升级解决方案。

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 墙面刷新有哪些黄金规则点?

1、防水处理

停车场处于相对密闭的空间,做好防水才能搭起有效防潮抗霉的第一道防线。如墙面经常出现明水渗漏,需及时与物业、防水公司联系解决并做好墙面防水。

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2、遮蔽保护

对车位、门窗、消防设施、控制器等成品进行遮蔽保护。

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3、基层处理

铲除空鼓、粉化基面,清除墙内异物如钢钉、防水灌浆物等,安装阳角条。

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4、基层修复找平

尽量使用抗水性好的修补材料。


5、底漆、面漆喷涂

底漆、面漆按照工艺要求加水稀释,底漆均匀无漏涂,面漆喷涂两道,喷涂过程注意避免污染管路管道。施工时建议采用机械喷涂,可有效提高效率,缩短工期,在施工过程需注意适时打开通风设备,防止因车库湿度较大影响漆膜质量及工期。

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6、分色面漆施工

白色面漆施工结束后,墙面突出部位及柱子可根据色彩规划采用分色处理;待美纹纸分好区域后,直接滚涂两道蓝色面漆。即时撕去美纹纸,避免弹性漆膜带起、起皮。


像这样严控细节

按照流程一步步走下来的墙面刷新效果怎么样?

看对比图就知道了


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需升级的车库墙面

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升级后的车库墙面


地面刷新有哪些黄金规则点?

11老谢提醒

体系构成

停车位采用1.0mm厚环氧平涂体系

行车道采用2.0mm厚防滑橘纹面环氧涂层体系

坡道采用3.0mm厚防滑砂面环氧涂层体系


1、基层和防水处理

如旧漆膜粘结力差,出现空鼓等现象,需及时铲除,并对旧漆膜进行打磨。清除表面浮浆。如地面出现普通裂缝,可用切割机沿裂缝切成V字形,并采用环氧砂浆填补;遇较难处理的特殊裂缝,可对裂缝进行纵向切割,放入钢筋,再用无溶剂环氧砂浆填补。如地面出现渗水漏水现象,需及即时协调物业和防水公司处理。

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2、沟槽、破损修补处理

机器均匀打磨基面,按比例调配无溶剂环氧底涂,均匀刷涂在打磨后的表面。涂刷底漆后,用环氧底漆调配环氧砂浆填平并压实。

3、底漆施工

将底漆按照主漆与固化剂混合搅拌,使用滚筒滚涂均匀,要求均匀无漏涂,用量需确保基面将底涂充分吸收。

4、中涂层施工

将中涂主漆与固化剂按照配比混合,按比例加入石英砂混合搅拌。采用馒刀进行镘涂,为准确控制耗量和厚度,可多人配合,划分区域进行定量施工。固化后使用打磨机打磨,边角位置则可以用使用角磨机,打磨后,吸尘干净即可进行下道施工。

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5、找平修补施工

使用面漆加一定量石英粉进行薄批,填补部分细孔, 达到表面完全的封闭效果。

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6、停车位面漆施工

环氧面涂主漆与固化剂按照配比混合搅拌,采用双人配合施工一人刮涂,一人滚涂,可多人配合施工。

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7、行车道拉毛施工

环氧拉毛面涂主漆与固化剂按照配比混合搅拌均匀。可三人配合施工,一人刮涂,两人十字交叉进行收花;施工过程采用湿碰湿作业,同向收花。

8、坡道施工

采用底漆封闭,局部底漆加砂修补。刮涂中涂,抛洒粗颗粒石英砂。在边角处刷涂ZF-915面漆,以免滚涂污染墙面。滚涂915面漆;最后使用耐候聚氨酯罩面。

9、踢脚线及画线

踢脚线位置滚涂行车道深色面漆,粘贴美纹纸时应用力压紧使其紧粘墙面,否则滚涂时易渗色导致踢脚线不直;粘贴标示线美纹纸时同样应注意减少渗色。


除了以上列举的要点

还有一些黄金规则点同样重要

比如,统一的标准化施工形象,人性化贴心提示。

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在现场严格管理物料堆放,摆放统一的标志牌,用警戒线封锁地下车库出入口,悬挂施工标志牌,封闭工地门口,避免非施工人员进入施工区域,确保施工安全和施工质量。严格管理施工人员,注意现场清洁,文明施工不扰民。

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最后,让我们一起来看看

这些升级后的车库效果如何吧~


包头恒大华府项目地下车库升级效果

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广州恒大御景半岛地下车库升级效果

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吉林恒大华府地下车库升级效果

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南京溧水金碧天下地下车库升级效果

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重庆恒大华府地下车库升级效果

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